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買(mǎi)房負(fù)擔(dān)低、民眾就敢生？答案是這樣！

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-02-21

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沒(méi)那麼簡(jiǎn)單！買(mǎi)房負(fù)擔(dān)低、民眾就敢生？

馨傳不動(dòng)產(chǎn)智庫(kù)執(zhí)行長(zhǎng)何世昌表示，房?jī)r(jià)所得比最低的國(guó)家平均生育率更低，意味著低生育率的成因複雜，高房?jī)r(jià)是原因之一，但不見(jiàn)得有必然性，青壯族群不是有房住就願(yuàn)意生孩子。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房?jī)r(jià)與生育率之間是否有必然關(guān)係？答案可能讓人大感意外。馨傳不動(dòng)產(chǎn)智庫(kù)彙整資料顯示，全球房?jī)r(jià)所得比前十高(房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)最重)的國(guó)家或地區(qū)，總生育數(shù)平均為2.6；房?jī)r(jià)所得比最低(房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)最輕)的十個(gè)國(guó)家，總生育數(shù)平均竟只有2.0。馨傳不動(dòng)產(chǎn)智庫(kù)執(zhí)行長(zhǎng)何世昌表示，房?jī)r(jià)所得比最低的國(guó)家平均生育率更低，意味著低生育率的成因複雜，高房?jī)r(jià)是原因之一，但不見(jiàn)得有必然性，青壯族群不是有房住就願(yuàn)意生孩子。臺(tái)灣若想紓緩少子化危機(jī)，需具備宏觀視野來(lái)研擬更完善的措施。

高房?jī)r(jià)環(huán)境 成亞洲普遍問(wèn)題

馨傳不動(dòng)產(chǎn)智庫(kù)彙整房產(chǎn)數(shù)據(jù)網(wǎng)站Numbeo資料，2023年房?jī)r(jià)所得比排行前十名，第一至第十名依序?yàn)閿⒗麃?86.7)、迦納(78.6)、香港(44.9)、斯里蘭卡(40.8)、中國(guó)(34.6)、尼泊爾(32.8)、柬埔寨(32.5)、菲律賓(30.1)、奈及利亞(28.2)、衣索比亞(26.4)。房?jī)r(jià)所得比排名前十高的國(guó)家，有7個(gè)位於亞洲，另有3個(gè)位於非洲，足見(jiàn)亞洲高房?jī)r(jià)問(wèn)題最為嚴(yán)峻。

全球房?jī)r(jià)所得比前十名與生育數(shù)(圖/馨傳不動(dòng)產(chǎn)智庫(kù))

但令人意外的是，房?jī)r(jià)所得比前十名中，竟只有香港、中國(guó)、菲律賓等3處總生育數(shù)低於2以下，其他7個(gè)國(guó)家總生育數(shù)皆在2以上。再者，前十名國(guó)家平均總生育數(shù)竟達(dá)到2.6，代表每位婦女平均生2.6個(gè)小孩，生育數(shù)並不低，與大眾印象中「高房?jī)r(jià)是最強(qiáng)避孕器」的觀念截然不同。

這些國(guó)家買(mǎi)房負(fù)擔(dān)輕 生育意願(yuàn)竟更低迷

至於房?jī)r(jià)所得比最低的十個(gè)國(guó)家，依序?yàn)榘⒗?lián)合大公國(guó)(3.0)、沙烏地阿拉伯(3.0)、南非(3.4)、阿曼(3.6)、美國(guó)(4.5)、波多黎各(4.5)、卡達(dá)(5.3)、巴勒斯坦(5.6)、比利時(shí)(6.5)、丹麥(6.6)等國(guó)。雖然上述國(guó)家房?jī)r(jià)所得比都在7倍以下，購(gòu)屋負(fù)擔(dān)相對(duì)低，但平均總生育數(shù)竟只有2，代表每位婦女只生2位小孩，更有多達(dá)6個(gè)國(guó)家總生育數(shù)低於2以下，數(shù)字比房?jī)r(jià)所得比前十高的國(guó)家更難堪。

全球房?jī)r(jià)所得比末十名與生育數(shù)(圖/馨傳不動(dòng)產(chǎn)智庫(kù))

何世昌指出，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)結(jié)果頗出人意料，說(shuō)明高房?jī)r(jià)和生育意願(yuàn)雖有部份關(guān)聯(lián)，但連動(dòng)程度不如大眾想像中那麼高，女姓生育意願(yuàn)高低可能還會(huì)受到教育水準(zhǔn)、職場(chǎng)友善度、經(jīng)濟(jì)能力、傳統(tǒng)婆媳關(guān)係、社福補(bǔ)貼，乃至於政治、或者地緣衝突等因素所影響。更值得關(guān)注的是，華人國(guó)家、和東亞國(guó)家堪稱(chēng)為全球總生育數(shù)最低的地方，即便是購(gòu)屋環(huán)境較佳、薪資所得極高的新加坡，總生育數(shù)僅有1.04。

何世昌進(jìn)一步指出，不只國(guó)際統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)與大眾印象迥異，其實(shí)臺(tái)灣各縣市狀況也是如此；2022年生育率最低的縣市為苗栗縣、嘉義市、基隆市，這幾個(gè)縣市房?jī)r(jià)並非高不可攀，而買(mǎi)房負(fù)擔(dān)最重的臺(tái)北市，生育率還高於新北市、臺(tái)南市，在在說(shuō)明影響生育意願(yuàn)的原因千絲萬(wàn)縷，若把少子化因素全推給高房?jī)r(jià)，似乎難圓其說(shuō)。